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2008昆明楼市歪传:最娱乐属楼市“偷食”事件

2017-09-13 01:40:14 搜狐焦点

2008年是一个多事之秋,在大洋彼岸(查看地图)的美国从年初发生的次级债风波到三季度的金融风暴牵动了全球的每一根神经之际,我们的市场似乎也没有独善其身,不仅代表虚拟经济的股市大幅下跌,实体经济的“代言人”房地产市场也发生了惊心动魄的一幕。 从06年的楼价很疯狂,到07年的楼价反省,再到08年的楼价开始走上理性的道路!如果说07年的房价下降只是揭开了调整的序幕,那么08年则是当之无愧的“房价调整年”。 2008年以来,我国房地产市场出现一些明显变化,交易量下降显著,房价下跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸于媒体报端。房价的下跌,让房企“很受伤”、让政府“很紧张”、让市民“很彷徨”、让房地产从业人员“很凄凉”。2008年即将过去,但是房价的走势依然还不明朗,也许明年才是“重头戏”! 在此,《黄金楼市》用轻松、诙谐、幽默的态度来解构今年昆明楼市有意思的话题和事件,让你在欢笑之余又能有所领悟。 最娱乐:楼市“偷食”事件 关键词:降价、低调 2008年的昆明楼市,宏调调控力度加强,房子不好卖了。各品牌开发商的降价“偷食”事件也或明或暗地发生着,有的高调降价,公开告知市民;有的则犹抱琵琶半遮面,用促销、送家电、送按揭、送花园等方式,变相降低房价,提高成交率。 典故:周慧敏跟名作家倪匡之子倪震,本是天生一对。只可惜倪震天生风流,与慧敏拍拖19年来多次偷食,惹得拥护慧敏的网友直呼其为“贱男”。 伊能静上月被揭与台湾男星黄维德牵手游北京,二人并齐返女方香闺。“偷食”原意是指谓苟且度日,也有偷吃东西的意思。而时下“偷食”一词,却因明星们的私生活不检点而迅速窜红网络。 典型事件:经历了2007年的疯狂涨价,2008的昆明楼市步入了调整期。房子越来越不好卖,消费者持币观望成为市场主流。刺激购房消费欲望最直接的方式莫过于降低房价。然而楼市价格“偷食”事件,在今年5月以前却一直只在暗中进行。 早在2008年3月份,昆明楼市开始有开发商 “偷食”降价。但是,此前高姿态的开发商却一直不敢公开宣扬自己降价,所有的促销活动及优惠政策被说为“回馈老客户”。 而4月份召开的昆明春季房交会让“偷食”变得明朗化。部分开发商在房交会现场,直接打出了2%至8%的购房优惠及折扣。 今年5月,昆明品牌开发商俊发高调宣布旗下一楼盘直降900元/平米。此后,昆明楼市降价的面纱逐渐揭开,“偷食”事件越来越多。楼市价格偷食事件,从无到有,再从暗变明,各开发商极尽所能,在留住老客户的同时,尽量抓住新客户。对于成交量的缓慢提升,不少开发商在舒了一口气的同时,体验到了大浪淘沙后市场的严峻。 楼记辣评 明星“偷食”事件,只是别人私生活的花边新闻。老百姓听听看看、说说、乐乐也就完了。而楼市集体“偷食”降价一事,却关乎所有购房人的切身利益。其实,再好的房子,要是因为价格太贵无人问津,也会变成死盘。符合市民需求及消费能力的房子,才是受市场欢迎的产品。今年的价格调整给了开发商一个很好的反省机会,比如要注重品牌和品质的建设,发展不可过快,应该调整赢利预期等。但与此同时,购房者心态也应该有所调整,没有必要一味杀跌,错过买房好时机。 娱乐指数:★★★★★ 最愤怒:盖楼不能太“画皮” 关键词:货不对版、漏水、迟交楼 “画皮房”实为楼市大害。货不对版不说,如果工期跟进上把关不严,就会延误交房。更有甚者,要是偷工减料,房屋就会漏水、墙体开裂或是地基下沉,贻害业主。 典故:9月底在国内上映的电影《画皮》,6天票房就过亿。改编后的剧情已经与原著大相径庭,王生变成了威武神勇的王都尉,并深入虎穴勇救美女,之后引狼入室,将原配妻子当作杀人取心者。画皮指表里不一,名不副实,外表好看,内里一包草。它警诫世人,要提防那些表面华丽、美艳,背后却隐藏阴谋的人。 典型事件:时下,楼市广告铺天盖地,房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划,目的就是拨动观望者渐渐麻木的神经。促销本身无可厚非,购房者似乎又重新回到久违的“做皇帝”的感觉。然后一旦放下谨慎,就有可能遭遇“画皮”楼房——或货不对版,或规划变动,或延期交房…… 将不合格的房子卖给老百姓,售房时用虚假广告欺骗购房者……相信现在很多昆明市民对“德瀛华府”小区退房事件仍会心有余悸。德瀛华府2002年开盘,2006年工程就已基本完工,只剩下零星的配套设施尚未完工,整个楼盘的住房早已销售完毕。从2005年至今,开发商延迟交房的次数超过五次。在交房希望一次又一次破灭后,越来越多的业主加入到维权的行列中来。业主们曾采取了找开发商谈判、签下违约金合同、组成维权小组、暂停向银行支付房贷等维权方式,却依然看不到交房希望,由此引发了轰动昆明地产界的德瀛华府数百业主要求退房事件。 而按时交房的房子,如果工程质量不达标,同样也惹人生气。今年6月,昆明东川区某楼盘向业主匆匆交房后不久,就有业主提出,260套新房隔墙为“豆腐渣”工程。在墙上想挂个液晶电视都挂不住,要在墙上钉个钉子挂东西,也会把墙板钉破。将墙板打碎后发现,里面就是一些稻草和石膏的混合物。该小区给业主承诺的“水通、电通、路通”也没有兑现。更为可笑的是,由于业主用电没有一户一表,小区的业主不管是否用电每天都要缴纳2元的电费。 楼记辣评:当诚信越来越成为房地产领域的最稀缺的品质,给整个行业以及社会发展带来的负面影响是巨大的。购房过程中显现的纠纷表面上是购房人与开发商的矛盾,而实际影响的却是更大的群体乃至社会利益。不少开发商也清醒地看到了这一点。今年以来很多品牌开发商都在打造自己的诚信工程,如银海地产的“银海品质体验年”,如百大即将推出的“工房样板房”,每一个开发商都强调行业或企业自律行为,才会有更多的收获。 娱乐指数:★★★ 最坚韧:楼市没跳水,在做“俯卧撑” 关键词:不降价、团购价 今年以来,昆明个别楼盘在房价上做了“俯卧撑”,或是打出联购优惠政策,或是推出团购房源,或是提高现有楼盘销售单价,或直接推出特价房,或“温温吞吞”不涨不跌,维持现价。昆明楼盘整体成交量也表现为集体在做俯卧撑。 典故:“俯卧撑”一词成为今年网络上的一句流行语,该词出自于今年6月的贵州瓮安事件。7月8日,这个词出现在南京中央路一处巨幅房产海报上——“房价不会跳水,只是在做俯卧撑。”这幅海报刚挂出来就引起市民的纷纷议论。将充满寒意的楼市与网络最热词汇“俯卧撑”如此形象的联系起来,并成功吸引公众乃至媒体的注意,这家楼盘的广告策划应该说相当到位,更不乏创意与成功之处。 典型事件:“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”,前半句用于打消公众的观望心理,后一句则用来“俯卧撑”来暗示当前恰是购房时机,从而勾起购房者的出手热情,可谓字字击中要害。 起起落落,落落起起,这是“俯卧撑”运动的表现。股市有追涨杀跌,楼市也不例外。近期国内部分城市的房价下跌让不少的昆明购房投资者玩起了观望游戏,购房信心指数的下跌源于对投资收益期望值的不高。 于是乎,昆明楼市成交量及房价也开始玩上了“俯卧撑”。 据昆明市房产信息网统计数据显示,截至12月23日,2008年昆明市商品房总成交50331套,总成交面积511万平方米,成交金额235亿元。与2007年同期成交55412套、成交面积830万平方米、成交金额314亿元相比,同比成交套数减少5000余套,面积减少319万平方米,金额减少近80亿元。 成交量的急剧下跌,使得市场陷入沉重的观望氛围中,而购房者一直期待理性的房价表示。据昆明市房产信息网统计数据显示,2008年昆明市商品房成交均价为每平方米4598元。与2007年达到房价制高点(即三环4000元/平米,二环5000元/平米,一环10000元/平米)相比,两年来的昆明房价走势有较大幅度震荡。 2008年与楼市有关的调控政策,奏出了一曲“三部曲”,年初承接,改善市场调控;年中缓冲,收紧仍是基调;年尾重拳,政府出手救市。而跌宕起伏的“三部曲”勾画出了2008年昆明楼市交易量及房价曲折的俯卧撑曲线图。虽然2008年困难重重,但“沧海横流,方显英雄本色”,开发商逆市艰难突围之下,势必通过营销创新、提升产品竞争力,才能走出一条阳光大道。 楼记辣评:对于房价的起伏涨跌,套用了流行的“俯卧撑”,固然相当形象的描绘出当下楼市硬撑的局面,但“是否跳水”“是否会涨”的结论恐怕还不能过早得出。楼市究竟是“身强力壮”还是“体力不济”,倒是不妨等到“俯卧撑”彻底做完,房价的下一个动作选择了接着“跳高”,还是“跳水”时,再作分晓。 娱乐指数:★★★ 最威风:“我是官府派下来的” 关键词:经济适用房 经济适用房因有政府支持而被视为民心工程,而其偏高的价格和贷款的不易却使昆明子君村的经适房处于尴尬境地。 典故:今年10月的一天,时任深圳海事局党组书记、副局长、纪检组长的林嘉祥在深圳南山新梅园酒楼向11岁的陈姓小女孩问路。人家小女孩热情为其指路,林嘉祥却强行卡住小女孩的脖子将其往厕所里推。在后来的争执中林公然叫嚣:“我是交通部派来的,级别和你们市长一样高,你们这些人算个屁呀!敢跟我斗。”相关视频随后在网上曝光,引来网友一片声讨之声。随后,林嘉祥被交通运输部党组免除党内外一切职务,接受进一步调查。 典型事件:在广州,限价房和经济适用房被视为“官府派下来的”,虽然算不上官威十足,但是价格却是非常亲民。广州的诸多限价房,像今年2月在广州亮相的保利西子湾;以及随后登场的万科新里程和中海金沙馨园等,成为了一路走低的广州楼市中一道亮丽的风景线。 相比广州的限价房和经济适用房,昆明这两项产品的出炉明显要滞后得多,风景也没有广州的那么美。究其原因,实乃昆明的限价房至今了无踪影。不过,经济适用房虽然在年底姗姗来迟,毕竟还是推出来了。像位于南市区的子君村经济适用房和北市区的蒜村经济适用房,目前子君村的经济适用房已经开盘。子君村经适房认购的现场气氛倒是分外火爆,成为今年昆明楼市中一道亮丽的风景线,不过,仔细一深入才发现“观者如云”,但实际问津者还是较少。究其原因,目前经济适用房的价格在诸多的准购房者眼里还是偏高,2000多元的房价与每月400多元的限制收入门槛相比,购买力肯定比较弱。再加上一套房子动辄10多万元的价格,一次性且不能贷款的单一付款方式值得深思。即便是普通收入的家庭,一下子凑足10多万元还是比较难的。 相信政府能在诸多问题面前,究根问源,既要帮助低收入家庭建经济适用房,也要帮助低收入家庭找到能住得进去的办法。其实,诸多经济适用房购房者很大的一个心愿就是能申请到贷款,按目前的实际情况,如果政府能有效地为购买经济适用房者解决担保问题,相信购房会容易得多。 楼记辣评:之前很多人对经济适用房对解决低收入家庭住房问题充满了诸多期待,不过从目前实际推行的情况看,经济实用房还有很多细节之处值得推敲,很多地方也颇有争议的地方。像子君村经适房的房价起价每平方米2500多元,价格还是高啊。而简单的一次性付款的付款方式,不用说诸多低收入家庭叹为观止,就是很多收入中等的家庭也甚是为难啊。看来,经济实用房要想既经济又适用,还有很多工作要做啊。 娱乐指数:★★★ 最背时:很傻很天真 关键词:降价、低调 降价已成为当前楼市形势下的必然出现的现象,低调又成为降价的必然。 典故:艳照门事件发生后,“艳照门”的主角之一钟欣桐一贯清纯可人的形象全然尽失。今年2月的某天,钟欣桐终于现身回应,她在歌迷会复出后会面传媒,表示这次事件对身边的人造成伤害,并承认以前很傻很天真。尽管钟欣桐极力用“很傻很天真”来推脱责任,不过,其后的演艺生涯还是大受影响。 典型事件:2008年的昆明楼市,宏调调控力度加强,房子不好卖了,各品牌开发商的降价“偷食”事件也或明或暗的在发生着,有的高调降价,公开告之市民;有的则变相降低房价,提高成交率。 今年5月23日俊发地产旗下楼盘金色俊园(查看地图)成为昆明公开降价的楼盘,一度曾在楼市掀起惊天骇浪,不仅引起媒体圈的高度关注,俊发降价行为也一度被同行口诛笔伐,俊发公开降价的行为一度曾被某些业内人士冠以“很猛很天真”。不过时过半年后回头看看俊发此举,即便说不上是一招妙棋,也可谓棋高一招。相比俊发的行为,许多不愿意公开降价但又不得不通过“暗折”的形式来扩大交易成交量,与公开降价又有多少区别呢?其实大家站出来明明白白说出因为土地成本高,降价空间到底还有多少,房价成本到底有多少,不就很简单了吗?弄得神神秘秘的,反倒让人心生疑窦! 楼记辣评:开发商的降价与否、降与不降的价格,时时成为最受关注、点击率的新闻,颇有八卦花边新闻之嫌疑。其实呢,这房价也不过是个考量供需双方心理价位上能够承受的成交价而已,这应该由买卖双方来决定,不应该掺与这么多闹剧的成份在里面。 娱乐指数:★★★ 最郁闷:问君能有几多愁,恰似去年年底买了楼 关键词:触顶,天花板 去年年底买房就像在楼市上跳得太高,一头撞在了房价的天花板上,撞掉了几万块钱。 典故:南唐后主李煜一句“问君能有几多愁,恰似一江春水向东流”,堪称赋愁诗词中的。亡国之君睹旧物、想旧朝,不免悲从心起,愁至。不妨比照昆明楼市中最忧愁者会是谁呢,当然是去年年底高价买房的购房者了。 典型事件:去年年底,相信了诸多专业人士频频鼓吹“房价不跌论”,想买房但是又想等房价降点再买的购房者,眼瞅着2007年从年初到年底,昆明的房价一直“噌噌”往上窜,不免这样蹿:“这房价牛得不得了,再不买的话,等一阵子涨到天花板上了,到时更是买不起?”得,还是赶快买房。 张先生从2007年起开始到处借钱筹钱,直到2007年年底凑够了10万元钱,适逢广福路某楼盘开盘,价格接近每平方米4800元。想着这地段未来广阔的投资前景,一咬牙买了84平方米的两房,总房价达到40万元。今年“每平方米缩水200元,就等于两年的年终奖没有了。”直到现在,张先生去年年底购买的那套房,每平方米价格已经缩水了400元。生活被套,房子被套,“炒房风险非常大,钱少者、胆小者勿为。”张先生只得这样劝告未来的投资者了。 楼记辣评:哪有只涨不跌的房价,哪有一路走牛的市场。领悟这两点,其实对楼市的下行回调就能理解了,否则,在股市中那种“只想盯红板,不想看绿板”的心态可是有些糟糕。即便是高位接招的购房者,也一定要把自己的心态放至楼市的长远方向来看,房价一定会涨。学学阿Q精神,也就不会太悲观。毕竟生活还得继续下去,有个好心态可比什么都强。 娱乐指数:★★★★★ 最潇洒:“我是出来打酱油的” 关键词:观望、低调 楼市低迷了,购房者开始观望了,以前喜欢高调拿地的开发商开始低调了,一些人开始出来打酱油了。 典故:“艳照门”事件发生后,广州电视台记者在路边随机采访一名男子,他随口说“关我鸟事,我是出来打酱油的。”其实他的本意是想表达,事情与自己无关,自己什么都不知道,也不想就事件做任何评价。孰料此话一出,很快红遍大江南北,甚至衍生出“酱油族”。打酱油本身是一种消费行为,此后意思延伸为:不谈政治,不谈敏感话题,表达一种看客心态,也包含无奈甚至无语的心理。 典型事件:今年最适合出来打酱油的,就是持币待购的置业者以及手上有钱没地的开发商了。伴随着去年的风光,今年房地产市场进入深度调整期,雄风不在。与此同时,那些在市场高位拿下“地王”、发展单一的房地产开发企业,由于银行“断奶”,手上流动资金少之又少,饱受资金紧张之苦。与这些陷入窘境的开发商相比,持币待购正处于观望期的置业者以及部分手上没有囤地而资金充足的开发商,可以说是今年最幸福的人了。 “反正不着急住,国家不断出台购房优惠政策,我想后续还会有一些动作,等各项政策在昆明落实后,再出手也不迟。”市民孔先生的观点,说出了大多数持币待购、处于观望中的置业者的心声。为了说服这部分有钱的观望者出手,尽快回流资金,各开发商使出了浑身解数来讨好购房者,新房源价格低开、特价房、买房送车等营销手段层出不穷。从置业顾问态度的变化也可以看出其中的变化。市场好的时候,置业顾问对到访售楼部的购房者总是忽冷忽热,花大价钱买大房子,就给你好脸色看。知道你是买小户型或者只是看看,压根不爱搭理你。而现如今,管你买大卖小,或是只是来售楼部晃晃,置业顾问都把你看做上帝,端茶倒水不说,对你关于楼盘的任何问题都来者不拒,认真仔细地作答。 观望中的购房者成了上帝,部分有钱无地开发商,也成了楼市“红人”。“已经有开发商来找我们谈了,只要我们愿意借钱,利息条件是非常优厚的。”开发主场地位于西市区的某地产开发商透露,由于难以从银行融资,一些“没钱”的开发商只能四处寻觅“有钱”的同行。而有钱的开发商,在市场上曝光率较低,非常低调。 楼记辣评:在今年进入深度调整的“楼市困难期”,持币待购的购房者和有钱没地的开发商也可以置身事外,当多数资金压力巨大的开发商焦头烂额的时候,做个旁观者,最多出来晃悠下,打打酱油,然后潇洒地隐身。用什么样的方式挖掘有限的购房群体?怎么从有钱的开发商口中分食,挖点银两用用?是那些发愁不知如何融资、处于窘境中的开发商们时下的重要任务了。 娱乐指数:★★★ 最幽默:不怕雷到你,就怕囧自己 关键词:奶牛、菲佣、轿车 卖房也需要雷人的噱头,为了实现销售率,开发商大送实惠:从送物开始,现在人也送上了。 典故:“被雷到了”“雷人”“囧”都是今年使用频率较高的网络流行语。 “雷到”原是出自江浙一带的词汇,是指听到别人的话很讶异很惊奇抑或难以理解,类似现代词汇“晕倒”“无语”等等的意思。“囧”念jiong(第三声),由于字形酷似哭丧脸,被赋予忧郁、悲伤、无奈、痛苦、尴尬等含义。它的出现再次体现了中国式的智慧,是古代汉字和现代网络的对接。与槑、靐等字,有着异曲同工之妙。 典型事件:不怕雷到你,就怕囧自己。为了在逆势把房子卖出去,不囧到自己,开发商们联合合作的广告、销售代理公司等充分发挥了集体智慧的结晶,使出了层出不穷的雷人招数。 买房赠送面积、豪华装修比较常见,稍微出格的送车位、汽车,最为离谱还有送奶牛、送毛驴甚至送菲佣的。三鹿奶粉事件曝光后,南京城城南某楼盘顺势推出了“买一套房子,送一头奶牛”的怪招。据记者事后调查,确有此事,只是“送奶牛”实质是认养奶牛,或者不认养也可以,在房价上会有一定优惠。和送奶牛“齐名”的是送毛驴。据了解,今年5月,沈阳某楼盘搞促销活动时,把一头小毛驴当做一等奖送给了购房者。更为夸张的是,广州某楼盘还玩起了送英式管家、菲佣的花样。 广告创意上,各大楼盘也大行雷人之风。先是深圳某楼盘的广告语“再低就不可能了”,醒目的广告词旁边碰上一个穿着红色低胸裙子的女子,让人浮想翩翩。其后出现的南京某楼盘的广告语大有后来者居上的意味。“卵巢寻找‘精子’”的广告语甫一出现,让很多人一头雾水。仔细看广告语下面的小字才知道,原来“卵巢”是一个创业园,而“精子”则是“精英分子”的简称。 相比这些另类的营销方式,今年昆明的开发商还算“规矩”。除了团购、打折之外,也就是“购房保障计划”(新亚洲·体育城四期星体花园)、“周年庆活动月”购房送轿车(东骧神骏·万泰小区)等,更多的开发商选择了通过加快项目施工进度,用现房、准现房等硬实力吸引购房者。 楼记辣评:这些新鲜的操作方式,吸引了无数眼球,提高了楼盘的知名度。但谁能保证,高关注度对应的是高销售率呢?事实证明,能不能取得良好的销售,需要巧妙的营销,但更需要高品质为后盾。不管怎么“雷”,最终的效果才是开发商所追求的,不能本末倒置。只有以高品质为基础,才能让购房者放心买房入住。开发商与其花时间花精力花金钱去捣鼓这些营销战术,还不如更用心地去做好产品,给买房的购房者更多的附加值。 娱乐指数:★★★★★ 最自信:楼市当自强,山寨要 关键词:对抗、抄袭、守旧 楼市山寨的出现,同样是在对抗与抄袭间的博弈。 典故:山寨一词据说源于广东方言,通俗的说法即是盗版、仿制等意思,这是一种由民间IT力量发起的产业现象。最初以“山寨手机”之名闯入了公众视野,其后,山寨家电、山寨明星、山寨建筑等衍生品层出不穷。比如,麦肯基、MOKIA、周杰轮等。 典型事件:2008年的中国,山寨文化大行其道,现在楼市也玩起了山寨。首先来看山寨版“开发商”。当楼市不断加速调整,土地价格出现回调时,这让不少手中有钱的人看到了商机。由于很多老牌开发商现金流有限,今年各地土地的招拍挂吸引了更多的房地产行业外个人及企业参与,一些地产界的陌生面孔开始大量攫取土地。再来看看山寨版“次贷”。近日,杭州一些周边楼盘使出了“零首付”的险招。“只要签下合约,一分钱不用出,就能拥有一套房子。”此外,在户型、建筑立面甚至营销等方面,开发商模仿国外、相互间学习得也比较多,因而山寨的味道更浓。在很多楼盘身上,往往有“山寨”的烙印。比如,一系列模仿欧美错层建筑的住宅、号称“原味”的德式建筑、南加州建筑在昆明落地。营销方式的模仿就更多了。作为国内房地产行业的领跑者,万科的很多营销模式都走在前列,并且成为全国其他省市开发商模仿的。本土品牌企业俊发地产就是其中的追随者。从俊发高调降价、青年置业计划等营销手段中,都可以看到万科的影子。 楼记辣评:存在即合理。为什么山寨之风会大行其道?答案只有一个:有市场。追踪下去,为什么又会有市场呢?因为我们的正版、正牌满足不了市场需求。仔细分析我们会发现,山寨的致命弱点在于没有品牌,只是对已有品牌技术的简单复制。楼市的山寨之风如何制止,关键也在于开发商的品牌树立了。如果房企有了独立的建设团队、广告团队、营销团队,树立起了企业的品牌,并对国外一些先进的理念以及从别处学来的营销方式等进行本土化创新,形成企业自己的东西,还担心什么山寨。 娱乐指数:★★★ 最搞笑:今天你叉腰肌了吗? 关键词:瞎指挥、业余 解决问题的办法就是“对症下药”,但如果没有好药方,还偏要“瞎指挥‘,那就真的没救了。 典故:2008年8月17日,中国女足在香河基地进行了奥运会的赛后总结。队员们都按要求进行了书面总结报告,部分队员难忍出局的命运当场痛哭,场面甚为感人。最后一个发言的中国足协副主席谢亚龙指责中国女足身体肌群中最需要训练的是“叉腰肌”,但姑娘们并不知道他所说的这个肌肉部位在哪里。 典型事件:中国房地产与住宅研究院的数据显示,到今年底,全国交易量估计同比将下降20%。目前,北京成交量回落了50%,上海下降了40%,广州、浙江、江苏发达地区下降了25%-35%。问题的严峻引发了南京、长沙、杭州、上海等18个城市联手救市,进而中央也连出新政救市。此后,双率的下调还伴随着税费的下调,第一波是10月17日国务院要求降低住房交易税费和10月22日财政部出台救市措施,降低置业小户型单位的契税、免征土地增值税和印花税以及购房首付降至两成、贷款利率下浮30%等措施;第二波则是12月17日国务院推出减免二手房营业税,有限放松二次房贷等六条政策。 2008年注定是不平静的一年,一波又一波的救市政策随之而来。但相关调查显示的成交量数据却并不乐观,也许,降息调率在一定程度上能刺激消费,但市场最终还是需要有效需求来支撑。 楼记辣评:今年楼市救市政策层出不穷,但正如楼价上涨时新政抑制房价的效果寥寥,现在对楼市松绑的政策也没能挽回消费者的购买信心。有业内人士甚至认为,各种税费政策难以调低房价,只是加大房价短期波动。作为“三驾马车”之一的房地产业,虽然是政府救市的重点,但每每出台新政,考虑的还是整体经济的增长和住房供应结构体系的完善。对于开发商来说,与其坐等政府救市,还不如主动调整价格,保证现金为王,让每一次救市都能提高成交量。 娱乐指数:★★★☆ 最荒诞:正龙拍虎 关键词:回暖,“砖家” 2008年的楼市明明呈现下降趋势,可一些专家仍然还在高呼“回暖”“看涨”,他们与“周老虎”如出一辙,被网友讽刺为“搬砖的专家”。 典故:2007年10月,陕西省林业厅宣布陕西发现华南虎,并公布周正龙拍摄到的华南虎照片。同年11月16日,一网友称“华南虎”的原型实为自家墙上年画,同时,义乌年画厂证实确曾生产过老虎年画。经查实,周正龙拍摄的“华南虎”照片是一个用老虎画拍摄的假虎照,而“正龙拍虎”将可能会成为一个新的成语,成为蓄意造假和欺世盗名的代名词。 典型事件:今年5月,一位不愿透露姓名的权威专家指出,“通过对住房供需状况、开发建设成本、土地政策、信贷政策、税收政策等影响房价的若干因素综合分析可以发现,2008年房价仍存在上涨趋势。”此番极不负责任的言论一出,立刻被众多网友讽为“搬砖头的专家”。 备受关注的还有两位专家关于深圳房价的一场赌局。早在2007年7月,北京大学教授徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)就表示,深圳房价肯定要涨,如果明年深圳的房价比现在低一分钱,我一定向深圳市民道歉。牛刀表示和他打赌一年后的深圳房价。赌局进行到最后,北大教授徐滇庆还是在南方都市报上刊登了道歉广告,兑现了他的诺言。其实,老百姓并不稀罕道歉,只是希望专家们可以多为百姓想想,不要瞎说,误导公众,从而成了社会某些集团的利益代言人。 楼记辣评:今年6月,“周老虎”终于被打出原形,但从某种意义上说,打“周老虎”比打“房老虎”难。房价要涨还是要降,不是由某一个人说了算,或者由某一个集团说了算的,而是应该由市场供求关系来决定。专家的权威,应建立在自身学术和水平上,而不是靠知名度来证明。当今社会倡导言论自由,但也请诸位专家在言论中体现出点应有的社会责任感,否则就真的成“砖家”了。 娱乐指数:★★★★☆ 最无情:“真的瘦了噎” 关键词:引出其与楼市的联系,如:裁员、四成 本月一项覆盖全国的调查结果显示,四成受访企业表示可能通过裁员的手段来缩减成本,以应对严峻的经济形势。 典故:国人以瘦为美,而爱美之心人皆有之。有广告称,“××减肥茶太妙了,胳膊和腿都瘦了,小肚腩也不见了,胳膊瘦了,锁骨显了,穿吊带衫性感极了,So的一下就瘦了;××减肥茶,不要太瘦噢!” 典型事件:今年的地产行业和去年相比,房企业绩大幅下滑已是不争的事实,而年关将至,众多房企面临归还银行贷款、清偿工程垫款、发放农民工工资等资金压力,不得不节衣缩食。昆明的5家品牌中介公司还尝试 “一二手联动”,代理一手楼盘,抱团过冬。 除了节衣缩食抱团过冬的,当然还有狠下心来裁员过冬的。今年下半年,不少广州房地产企业都有裁员的现象,而小型房地产企业裁员最多。据报道,碧桂园集团今年包括销售、设计、物管等部门也在不断地降薪减员,光销售人员就裁了40%以上,一些高级白领的降薪幅度接近50%。昆明市官渡区某楼盘的负责人告诉记者,春节之前销售部门都不再招人,“不裁员就是好事了,怎么还敢招人”,他坦言,今年整个楼市销售情况不好,现在公司正在整合机构部门,如果年底以前整个市场没太大变化的话,等过了年才会进行新一轮招人。 楼记辣评:为了漂亮,减肥是女人为之奋斗一生的事业,但减肥也要以健康的方式来进行。前几年的楼市过热催生了部分房企不惜以高价拿地,盲目扩张,就像一个营养过剩的“大胖子”,而今年的寒冬正是减肥的时机,可是到底应该如何减?裁员是个不错的方法,能“so的一下就瘦了”,但裁员是把双刃剑,裁得不好可能会给企业带来人才大规模流失等负面影响。或许,先解决企业本身的战略和管理问题,才能做到标本兼治,健康减肥。 娱乐指数:★★★☆ 最开心:“解放军”来了 关键词:救市,潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧) 08年下半年楼市一片萧条,开发商渴望政府松绑为降温楼市而出台的系列政策,呼吁政府出手救市成为共鸣。而作为中国房地产领军式人物潘石屹,一句“‘解放军’终于来了,幸好,来得还不算迟”形容政府救市的笑语,无意之中说中了中央政府出手救市拉开序幕。 典故:2008年9月15日,当得知央行降息救市,SOHO中国董事长潘石屹语出惊人说:“‘解放军’终于来了,幸好,来得还不算迟。”话语一出激起千层浪,各大报刊、网络纷纷转载,有人提出质疑,国家真的出手救市了吗?随后几个月,不出潘石屹所料,中央真的出手救市,为楼市松绑,从央行的降息到对二套房松绑,短短数月国务院陆续出台各项政策救市,此时再也没有人怀疑政府真的开始救市。而“‘解放军’终于来了,幸好,来得还不算迟。”从此成了中国地产业最时髦的语录。 典型事件:寒冬之际,最惬意的莫过于安静冬眠养精蓄锐。可中国地产开发商却冬眠不了,因为一旦睡去或许就再也醒不过来。2007年中国楼市一片火热,各开发商大量圈地盖房,正所谓手中有地心里不慌的时代。可谁也没想到,热闹之后不是更加热闹,却成了一片冷清。房子卖不出去,资金不能回笼,可工人工资要发,银行贷款要还,农民工工钱更是不敢拖欠。国家政策依旧未松动,前景一片暗淡。现在开发商是有地有房心里直发慌,一无所有好过冬。他们都在等待政府何时出手救市。 其实早在今年6月,就有地方政府出手救市。成都市政府最早出台契税减免以及财政补贴、公积金贷款优惠措施等措施,可终归是“地方军”出台政策,依旧没有消散弥漫在开发商头上的阴影。随后,全国各大中城市纷纷出台救市政策,而中央也对此采取默认,这让敏感的开发商看到国家出台全国性救市政策为期不远。 “‘解放军’终于来了,幸好,来得还不算迟。”2008年9月16日,这是让所有开发商记住的日子“解放军出手了”。这天中央银行一年来下调一年期贷款基准利率0.27个百分点,所有开发商从此看到了希望。紧接着10、11和12月,央行又5次下调一年期贷款基准利率,这是央行6年来的降息。紧接着国务院出手救市,11月9日国务院出台十项扩大国内需求措施。12月13日,国务院又发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》,该意见明确支持居民购买普通自住房和改善型普通自住房。紧接着12月17、22日,国务院对居民购买二套房松绑,并再次针对国内房地产市场健康发展出台具体细则。至此国家对楼市政策基本松绑。 楼记辣评:不久前,汶川地震灾区群众看到解放军,激动称“共产党的军队来了。”今天,国家出手救市,被地产业称为“‘解放军’终于来了。”两者的共同点在于,都是在绝望时看到希望,都在危难时得到救援。俗话说:师父领进门,修行靠自身。现在国家已对楼市松绑,怎么利用好国家政策度过寒冬,也成为各开发商面临的现实问题。寒冬到暖春,需要的不仅仅是国家政策的推动,更重要的则是开发商挤掉价格泡沫,使房价回到合理的位置。 娱乐指数:★★★★ 最庞大:“猪家军”——猪坚强、猪刚强、猪顽强 关键词:价格坚挺 “猪家军”走红看似跟地产界没有多大联系,其实为应对08年楼市寒冬,是地产界最早提出要学习“猪家军”的坚挺,维持房价高位,坚决不降价,一直坚挺到政府出手救市,楼市回暖。不难发现,如果没有各开发商的摇旗呐喊,或许“猪家军”早被移出公众的视线。 典故:汶川大地震过去36天,6月17日这天,解放军在四川彭州市龙门山镇清理地震废墟时,惊奇发现村民万兴明家的大肥猪还活着,这头猪已经在废墟下整整存活了36天。从此这头猪有了个响亮的名字“猪坚强”。6月29日,汶川映秀镇村民自称家里猪在废墟中生存49天,便取名为“猪刚强”。之后,网上再次爆出其他地方的一头猪,在废墟下竟存活了56天,被称为“猪顽强”。一时间,人们纷纷为“猪家军”顽强的生命力感叹不已,从此”猪家军“一炮走红,成为坚挺的代名词。 典型事例:曾经有个故事,两人郊游遇到只熊,一人忙着穿跑鞋;另一人说:难道你比熊跑得快吗?对方冷笑道:我只要比你跑得快就行了。或许这便是放弃做“猪家军”的现实依据。今年5月23日,俊发地产开发的金色俊园降价近千元,降幅达到了15%,这无疑是在昆明楼市扔下了一颗重磅炸弹。5月份的昆明正值春末,而楼市也未进入寒冬,而作为第一个见到熊穿鞋跑的人,俊发的策略,一定程度上刺激了金色俊园的销售,及时回拢资金。事后看俊发这次降价,很多开发商后悔不已,他们纷纷表示要是当时跑的快点,现在也不会被弄得动弹不得。 眼看楼市的冬天越来越冷,各开发商纷纷推出优惠活动,虽不是第一个吃螃蟹的人,却也不愿被寒冬冻死。08年12月,茉莉唐朝(查看地图)这原号称云南最贵别墅的楼盘,有的物业房价降到只卖每平米4280元。茉莉唐朝地处金殿公园森林旁,紧邻公园道一号,占据着世博板块的黄金位置,相信此次降价也是开发商面对楼市寒冬所做出的选择。 自然,很多开发商情愿学“猪坚强”。可并不是人人都能做“猪家军”成员,据学者研究,“猪坚强”之所以能够挺住36天,首先是因为有木炭和雨水充饥、其次有着厚实的脂肪、最后就是坚强的求生意志。可很多开发商虽有求生意志,却无资金补充,也无雄厚的实力,见熊穿鞋跑才是明智之选。 在昆明,还真有像“猪家军”一样抱着坚挺才是硬道理的开发商。其中由云南百大地产开发的城市理想(查看地图)就是其中之一,从1月份城市理想一期开盘以来,房价就一直保持在6000元上下,波动不大。这主要得益于它坐落于民航路与吴井路交汇点的区位优势,其次便是开发商雄厚的实力,而坚持下来的一个重要原因,是房子能卖得出去,有新鲜血液输入。这才是楼市寒冬生存的要义。 楼记辣评:“猪坚强”被博物馆买走了,从此过上了衣食无忧的生活,“猪家军”其它两名成员今后生活也是幸福美满。而那些见熊穿鞋跑的开发商,因及早出手而争取主动。可更多开发商选择充当“猪家军“撑到暖春。在这场寒冬中,似乎开发商对“猪家军”有着太多期待,或许更多看到的只是“猪家军”劫后余生的幸运,但要知道“猪坚强”生存下来的代价是体重从150公斤狂降至50公斤,坚挺后面更多的是不为人知的辛酸。阳光总在风雨后,“猪家军”没有在风雨中倒下,而有多少开发商能像“猪家军”一样坚挺下去,笑到最后呢? 娱乐指数:★★★★★

2008昆明楼市歪传:最娱乐属楼市“偷食”事件

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